우리 귀염둥이 시황방 천방지축 친구들 까아아아아아아아 꼬오오오오오오옹.
아이구야 아이구야 견선생이 온거지 뭐 볼것두 읍는거야~~
저녁으로다가 돈가스집이 오픈해서 거기를 한번 가본거야.
원래 거가 예전에는 슈퍼였다가 편의점이 주위에 들어가서 쫄딱 망하구 그담에 치킨집이었는데 그 주위에 치킨집만 3개가 있는거다.
결국 쫄딱 망하구 이번에 돈가스집으로다가 오픈을 한거야.
가서 저녁으로 돈가스를 시켰는데, 스프두 나오구 칼두 나오구 제법 수제돈가스루다가 나름 맛은 괜찮았소.
근데 서민들이 8000원 10000원하는 돈가스를 사먹으러 올지 견선생이 볼때는 여기두 오래지 않아 치킨집 다음으로다가 망할 수 있다구 보오.
돈가스집 사장에게는 미안하오만 냉정하게 얘기해서 8천원이믄 갈비탕 먹으러가구 서비스 좋은 한식이나 일식으로다가 먹으러간다구 보오.
요즘 부동산이 절라리 오르구 돈이 마치 넘치는 것 처럼 보여두 서민들이 보기에 8천원짜리 한끼식사는 절라리 부담이 될수도 있다구 본다.
이런건 절라리 냉정하게 사업성을 따져서 시작해야되는거다.
글믄 현재 국내 경제상황과 여러가지 잡다한 얘기를 한번 해보자.
며칠전 정부가 집값이 미친듯 올르구 해서 강남 재건축을 제한할수도 있다구 해서 갑자기 오르던 집값이 호가가 천만원이 빠지네 이런 상황이 도래되구 있소.
제1금융권 소위말하는 금융지주사와 대표은행들은 이미 대출금리를 절라리 올리구 있구 서민들이 제1금융권의 대출이 엄격해지믄서 제2금융권 제3금융권으로다가 이동하구 있는거다.
정부 부동산 정책이 급작스럽게 이루어지기 뚜래미 서민들이 갈팡질팡하구 있소.
부동산에 대한 돈줄 죄기가 일정 시작되었다구 할 수 있구 이제는 부동산 급매물이 조금씩 나올거라구 본다.
그러믄 자연스럽게 부동산 얘기를 한번 해보자.
실제 2013년 3년전 부동산 시장이 얼어붙어서 주위에 부동산 사장들 시세를 물으러 자주 가곤했는데 당시에는 아파트값이니 오피스텔 값이 최악이었소.
지금으로부터 3년전이구 그러다가 최경환 경제부총리가 들어서믄서 LH 부채를 해결하는 방안으로다가 DTI LTV 규제를 완화시키구 대출을 장려하는 정책을 핀거다.
불과 2년전 일이야.
그 2년동안의 집값은 2007년 고점을 넘어서구 평당 8천만원이니 하믄서 최고 평당가를 찍구 절라리 올랐소.
견선생이 시간이 나믄 제주도를 가끔가오.
제주도 하믄 제주공항에서 위쪽으로다가 이호테우 해변두 있구 아래루다가 중문관광단지라구 해서 거 관광단지가 밀집되어 절라리 볼게 많소.
글구 동쪽으로다가 성산일출봉이 있구 차를 렌트하믄 2박3일 요즘 비행기값이 싸서 평일에 댕겨오믄 1인당 20~30만원으로두 댕겨올수가 있소.
안가본 양반들은 한번 저가항공사 할인가격으로다가 끊어서 짐읍으믄 싸게 갈수 있으니 댕겨와 보소.
견선생이 제주도 가믄 들르는 곳이 실제 부동산에 많이 들르오.
제주시내에 아파트 인근가믄 부동산이 절라리 많소.
거 가서 집값을 물어보믄 평당 천오백만원 정도는 되는거야.
제주도 집값이 아파트가 평당 천오백 수준까지 올른거야.
이러믄 니들 동네보다 더 비쌀 수 있소.
거 주위에 보믄 중국애들이 땅을 절라리 사서 카페두 하구 화교단지두 꾸미구 제주도두 집값이 미친거야.
제주 서민들이 환장하는거다.
이게 현실이오.
근데 그 원인을 한번 보자.
부동산이 폭등한 원인을 한번 찾아보자.
견선생 또래는 주식시장에 대한 반감이 절라리 있소.
현 정부 관료두 주식시장이 뭔지두 사실 잘모르는 애들이 많소.
오로지 부동산 땅이야.
이게 왜냐믄 1980년도 제5공화국이 들어서구 강남이 개발이 되는거야.
제4공화국 박정희 대통령 집권때는 부동산 개발보다 사회 전반시설 도로나 이런 공사를 절라리 해놓구 밥을 굶지 않기 위해서 정책을 핀거야.
그러다가 제5공화국 되믄서 대치동 청실아파트 은마아파트 그 뒤에 개포동이 있소.
그때 전부 지어진거다.
지금 재건축하는 게 바로 70년대후반이후 지어진 아파트들의 재건축인거야.
한마디루다가 지금 정부가 한 정책들은 그 애들이 젊을때 재산의 증식과정을 고대루다가 답습해서 현정부에서 정책을 내논거야.
그래서 집값이 절라리 상승하구 그 상승폭이 해먹던 애들만 절라리 해먹은거다.
밀어내기 분양 하믄서 건설사 밀어내기 분양이다 뭐다 하잖소.
세무사들이 젤루다가 잘아는게 건설사 밀어내기 분양이야.
니들 동네에 재건축이니 신도시니 이런거 있으믄 거기 세무사를 방문해서 보소.
밀어내기 분양 이런거 절라리 얘기할거야.
왜냐믄 양도소득세나 세금문제루다가 세무사들이 요근래 장사가 잘돼.
동네말구 재건축이니 신도시 이런데는 세무사가 미어터져.
왜냐믄 어떻게든 세무줄여서 신고하려구 하구 또 정부에서 절라리 걷어들이려구 하니 양도소득세 문제루다가 세무사가 부동산 경제를 젤루다가 잘아오.
그 세무사들이 하는 공통의 말이 지금 건설사의 밀어내기 분양으로다가 집값 상승을 이용해서 재고떨이를 확실하게 맨들구 있다는 거다.
그러니깐 어찌보믄 여서 집값이 오른다는건 바로 버블루다가 볼 수도 있소.
어차피 집을 가지구 있는 기득권층에서 호가를 조정하믄서 아파트 주민사이에 호가조정 이런게 집값을 인위적으로다가 상승하는 원인인거야.
바로 정부가 그걸 부채질한 정책이 젤루다가 책임이 크오.
인위적으로 2년동안 올렸잖소.
이건 부인하지 못하는 사실인거다.
다시 넘어가서 현정부의 부동산 정책들은 바로 과거 제5공화국 출범하구 강남개발하믄서 나온 정책들이 지금 되풀이 되구 있소.
그때 뭔 주식시장이 활성화가 되었냐? 아무것두 읍구 오로지 돈불리는건 부동산뿐인거야.
그걸 젊을때 그걸루다가 쳐묵었던 기억으로 그 정책을 쓰구 DTI, LTV라구 해서 규제완화하구 대출장려하구 이런 정책을 써서 쳐묵은 애들만 절라리 쳐묵었소.
견선생 친구중에 집이 3채인데 집값이 근래만 70%올랐소.
신도시에 아파트 분양받은것두 있구 또 상가받아서 그거 와이프 명의루다가 놓구 월세받구 글구 지금 사는집 있구 일케 있소만 신도시 아파트가 거의 따블이 올른거다.
그거 20년전에 33평이 1억이었는데 지금 가격이 거즌 7억인거다.
분당이라구 경기도 성남시에 있는 아파트야.
그걸 팔은거야.
견선생이 볼때는 지금 이후의 아파트 가격은 끝물이 아닐까 본다.
근데 실수요가 많은 20평대 아파트는 절라리 오른다는거다.
지금현재 신도시가 평당 2천수준으로 시세가 되었구 신규 아파트들은 IT와 연계되서 절라리 시스템이 잘되어 있는데 다들 그쪽으로가지 옛날 20년된 아파트루 잘 안가.
그래서 견선생이 볼때는 7배정도 시세차익 얻구 굳이 매년 재산세니 뭐니 하믄서 골치아파지 않게 잘 팔았다구 보는거다.
한마디루다가 니들 젊은 층이 볼때는 정부의 정책이 절라리 고루해보일 수 있소.
근데 그게 다 견선생 젊을때 해먹던 습관이라서 이번 정부두 앞으로 절라리 문제가 되구 정권바뀌믄 아마 비판 절라리 받는 어거지 부동산 정책으로 평가할 수 있다구 본다.
주식시장은 전혀 관심읍는 애들이 현재 실세이기 뚜래미 니들이 절라리 소외되구 있는거다.
만약 좀 더 젊은 층의 인물이 되었다믄 주식시장 활성화 정책과 개들 입장에서는 88년도 올림픽 맞이하여 객장 상황두 보구 2000년도 IT버블두 보구 2007년 중국수요 호황에 따른 주식 폭등 상황두 보구 해서 정책이 일정 주식정책으로다가 갔을 수도 있다구 본다.
원래 주식시장이 정권에 따라 절라리 달라지는 거다.
견선생이 볼때 현정부의 주식정책은 거의 제로 꽝이라구 보는것두 과언은 아니야.
사무실에 젊은 애가 매일 하는 얘기가 부동산 이거 절라리 짜증난다는 거다.
개는 집을 일부러 안사구 전세루다가 사는데 그거 옮기려믄 또 절라리 올라서 30%~40% 내년 계약하구 어쩌구 하는거다.
글믄서 노인네 욕을 절라리 해.
견선생보구 하는말이 지하철 65세이상 공짜인데 이것때문에 지들이 절라리 노가다뛰어야 된다는거다.
견선생하구 맨날 정치얘기하믄 견선생은 개보구 야이 빨갱아 하구 개는 수구 꼴통 가스통 할아버지들이 나라 망친다구 하는거야.
근데 고만고만 들어보믄 맞는 얘기가 많소.
견선생이 그앞에서는 인정하지 않소만 맞는 얘기야.
부동산 폭등시키믄 젊은 애들은 집을 못사.
개들이 부를 늘리는 방법은 정상적인 직장생활루다가 부동산 폭등을 이길 수 읍는거야.
평당 2천만원 하는 집을 수도권 아파트를 어케사.
매년 벌어봐야 몇천이구 생활비하믄 1~2천 저축하기두 빠듯한데 20평대 아파트 하나 사려구 해두 10년은 모아야되잖소.
정책 자체가 쓰레기인거야.
견선생은 월세를 받구 있구 편케 사는거야.
때로는 세입자들이 하수구가 막혔네 어쩌네 절라리 피곤하게 하지만 그래두 월세 받구 편케 집한채라두 있으믄 살기 편한거야.
근데 읍는 애들은 더 읍어지구 집을 못사믄 의식주에서 삶의 만족도가 높을 수가 읍는거야.
바로 국내 엘리트 젊은이라구 하는 애들이 집을 못사는거야.
왜 못사냐믄 바로 80년대 집값 정책으로다가 현재 정책을 펴서 그런거다.
문제는 그 기득권층이 지금 경제와 정치를 장악하구 상권을 장악해서 이게 바뀔 가능성이 절라리 읍소.
이게 바로 절라리 문제야.
이런 문제에서 뭐 하나 물어보자.
주식시장을 한국형 헷지펀드 허용하구 리테일 대차풀 국민연금 가지구 주식빌려줘서 공매도 치구 이런 이유가 뭔지 아오?
견선생이 70년대 80년대초에는 주식시장은 불노소득이라구 한거야.
80년대 객장에 가보믄 나이든 노인네만 몇명있구 했소.
젊은 애들 읍구 증건사 직원애들이 노인네만 상대해서 사주구 팔아주구 한거야.
그걸 지금 집권하는 애들이 나이가 당시 30대 40대였는데 그거 보믄서 자랐는데 트레이더 이걸 직업으로 얘기하겠소?
견선생 나이 또래는 니들을 다 백수라구 보구 한량이라구 보는 애들이 대다수야.
주식은 불로소득이라구 보는게 현재 실정인거다.
그래서 개인투자자들이 주식으로다가 수익을 내믄 세금을 절라리 걷게 하구 또 불노소득이라구 해서 기관애들한테 공매도 특권과 증거금두 사후에 내두 상관읍이 하구 개인들돈 다 갈취해두 된다구 보는게 현재 금융정부의 특징인거다.
이게 바로 핵심이야.
이걸 고치기 위해서는 어케 해야겠소?
실질적으로다가 답이 읍는거야.
견선생이 볼때는 경제 정책이 레임덕에 빠지믄 주가가 절라리 오를거라구 보는거야.
손을 대믄 댈수록 주식은 기관이 개인들 등쳐먹기 좋게 하기 뚜래미 경제 레임덕에 빠지믄 주식시장 활성화가 되오.
아예 손을 못대믄 시장대루 움직이믄 환율두 시장에 맡기구 외계인두 시장에 의하구 그러다 보믄 주가는 펀더멘탈 찾아서 한국경제 펀더멘탈 절라리 튼튼하구 싸니까 돈이 막 들어오는거다.
이걸 부동산을 어쩌니 저쩌니 하믄서 주식시장 불노소득 이런 마인드니깐 주식으로다가 인생역전나오구 어쩌구 이런게 가뭄에 콩나듯 거의 읍는거다.
견선생은 보수꼴통이구 가스통 할배야.
근데 경제정책을 보믄 김대중 대통령 당시와 노무현 대통령 다시가 절라리 절절라리 기회가 많은거야.
왜냐믄 시장에 맡긴거다.
시장에 맡기니깐 펀더멘탈 대비 저평가된거는 거서 100배가 올르구 버블나니깐 외계인이구 기관이구 다 팔구 제가격 찾구 미친듯이 간거야.
환율두 그냥 냅두니깐 2천원갔다가 달러당 800원대까지 가구 그냥 시장이 알아서 간거야.
그냥 냅두믄 주식시장은 저 PBR 자산주들 투자해놓으믄 10배 100배두 간다.
근데 이걸 어떻게든 뜯어먹으려구 하구 주식부양정책이다 어쩐다 하믄서 기관애들한테 공매도 칼자루주구 인위적으로 시장에 어떻게든 개입하려구 한 정책이 들어가니 개인투자자가 돈을 못버는거야.
그래서 견선생이 펀더멘탈 대비 싼것들 얘기하구 그건 안빠지잖소.
오늘 5%넘게 올르구 계속가는거야.
견선생과 같은 선구자적 노인네가 절라리 많아야 되는데 우리때 주식을 불노소득으로다가 보구 젊은시절 그 경험한 현재 노인네들이 정책을 하구 있어서 니들이 절라리 피해를 보는거다.
경제 레임덕에 빠지믄 니들이 절라리 돈벌 기회가 많소.
왜냐믄 내팽겨치믄 시장경제루다가 저평가된 주식들은 외계인 기관이 사거든.
근데 인위적으로다가 공매도를 넣구 거다가 뉴스조작하구 어쩌구 저쩌구 한국 주식시장을 작전으로다가 맨드니 맨날 공매도나 치구 연기금이 주식대여 해줘서 하루 하루 일당 뽑아쳐묵구 그런거 아냐?
자 한국 주식시장의 문제는 지나치게 쓸데읍는 정부정책이 특정 기득권층 지금으로다가 보믄 기관에게 치우쳐서 개인 주식소득을 불노소득으로 보는 80년대 고리타분한 생각으로다가 정부정책이 촛점되어 있는거다.
얘들만 갈믄 지금 펀더멘탈이믄 한국 주식시장은 미친듯이 오를수 있소.
2007년도 국내 주식시장과 현재 시장 비교하믄 국가경제가 몇배가 커진거야.
2조 영업이익나던 삼성전자가 8조 영업이익내구 그렇다구 정유주나 이런거는 그때보다두 더 영업이익 내구 있소.
실제 펀더멘탈 들이되믄 주가는 지금 절라리 올라야 정상이야.
니들이 주가가 정체되구 손실만 나서 몰르지만, 2007년도 실적과 지금 실적 비교해보소.
지금은 한국 주식이 절라리 싼 수준이 아니라 아주 절라리 절절라리 싼거야.
근데 이걸 비싸다구 하구 공매도 치구 있구 이게 미친거 아냐?
견선생이 주식을 40년을 하믄서 느낀건 지금 절라리싸구 견선생이 얘기한 주식들은 이건 싸두 절라리 절절라리야.
근데 못가게 막구 지룰하구 말도 안되는 짓거리루다가 니들 눈과 귀를 막구 있는거 보믄 한심한 작태들인거야.
견선생과 같은 가스통 할배들이 반성해야된다.
대북 안보정책에서는 양보가 읍더라두 니들에게 최소한 집을 살 수 있는 글구 자산을 늘릴 수 있는 기회를 줘야되는거 아니냐?
이게 바로 핵심인거야.
견선생은 다른 정책은 몰라두 경제정책만큼은 금융위원장 레임덕, 한국거래소 레임덕, 증권감독원 레임덕, 금융투자협회 레임덕으로다가 마비되었으믄 한다.
검찰이 한미약품 절라리 쑤시구 해서 전부 다 휘젖구 다니길 바라오.
레임덕에 걸리믄 시장이 조작질을 안하구 니들이 보는 펀더멘탈 니들이 가진 자산주들이 절라리 신나는 시장이 될 것임을 확신하는 바이오.
글믄 우리 친구들 오늘두 이런 뜻깊은 이야기 하나 하나가 또 팍스넷의 재미구 묘미아니냐?
이런 글들을 읽으믄서 아 가스통 할배두 저런 생각 멋지잖소.
글믄 박수 한번 쳐야지.
글구 이제는 주식 40년동안 노하우루다가 니들에게 절라리 중요한 한마디를 해야겠소.
이 글이 젤루다가 아까운데 절라리 중요한 구절인거다.
잘 들어봐.
그래서 말인데...
니들은 왜 주식해서 개고생이니??
뭐 좋다구 주식하구 지룰이야?
주식하지마아!!!!!
[출처 : 시황분석토론]
