안녕하세요. 고민끝에 도움을 청해봅니다.

내용이 좀 길지만 끝까지 읽고 답변 부탁드려요. 저희에겐 생존이 걸린 문제입니다.

 

저희는 집합건물(연립주택) 임차인이구요. 2007년 3월부터 현재까지 살고 있습니다.

1차 계약기간인 2007년 3월~ 2009년 3월까지 잘 살아왔고 계약 종료시까지 별 다른 말이 없어서 당연히 계약 연장으로 생각하고 있었습니다. 그런데 그 이후 집 주인(임대인)이 자기가 이 집으로 들어와 살겠다느니..그런 말을 해서 저희가 생각끝에 전세금 2000만원을 더 지불할테니 2년 연장 계약을 하자고 제안했고, 그렇게 하기로 합의를 했습니다.

사실 실질적으로 저희와 계약을 하고, 집에 대해 계속 이야기를 한 당사자는 등기부와 임대차 계약서상 명의자의 시어머니 되는 분이었어요.

혼란을 줄이기위해 임차인-우리, 임대인(등기부상 명의)-A, 실질적 계약자-B 로 말씀드리겠습니다.

 

문제는, 그 전세금 2천만원 인상하여 임대차 연장하는 계약을 2009년 5월 1일에 부동산 중개 없이 우리와 B만이 동의해서 했습니다.

당시에도 등기부등본상 명의는 A로 되어있었습니다만, B가 곧 명의를 자신으로 바꾸기로해서 서로의 신의도 있고해서 저희도 그렇게 하자고했습니다. 그러나 바쁘다는 핑계로 차일피일 등기부 명의 변경을 미루며 약 3개월이 지난 지금까지 왔습니다. 도저히 불안해서 전화로 저희 사정을 얘기하고 설득한 끝에, 날씨가 좀 시원해지면;; 하겠다는 것을 8월 20일까지 등기부 명의변경 완료하는 것으로 겨우 합의를 봤습니다.

그 분이 나쁜 분이 아니고 나쁜 마음을 먹고 그런 것이 아니라는 것을 알지만 저희 입장에서는 실질적인 집주인과의 계약이 아닌 이 계약서가 아무짝에도 없는 쓸데없는 종이 조각이 될 수도 있기 때문에 문의 드립니다.

현재 합의한대로 8월 20일까지 기다려서 등기부등본상 명의자가 계약서와 동일해졌을 때, 확정일자를 받아도 괜찮을지, 아예 계약서를 중개업자 끼고 새로 쓰는게 맞는지 조언 부탁드립니다. 

아래 B가 써온 계약서와 등기부 등본상의 주요사항을 검토하고 답변 부탁드립니다.

실질계약자 B 소유 건물의 가압류와 근저당이 마음에 걸립니다. 참고로 B는 소유건물이 아닌 다른 건물에 전세로 살고 있다고 합니다.

 

사업이 망해서 단칸방에 온 식구 모여살다 겨우 조금 돈 모아 마련한 전세집인데, 이 마저 잘못되면 저희 식구 정말 다 죽습니다. 빠르고 정확한 답변 부탁드립니다. 내공 많이 드릴께요!!!!

 

 

- 현재 우리가 거주중인 집합건물의 등기부 등본 주요 사항

 

2007년 3월 8일          A(등기부상 명의인)로 소유권 이전 (거래가액 1억 6천만원)

2007년 3월14일         A(등기부상 명의인) 근저당권 설정 (채권최고액 3600만원)

 

 

- 실질적 계약자 B 소유 타 건물 등기부 등본 주요 사항

 

2006년 3월30일 B명의로 소유권 이전

2008년 2월19일 가압류 (7천만원)

2006년 4월21일 (1994년 3월 8일 근저당권 4천만원) 이전 (B 계약인수)